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預售商品房如何進行轉預售?
來源:  發布時間:2016-12-09 08:48:08  瀏覽量:
      預售商品房轉預售的前提條件,首先是《商品房預售契約》應在有效期之內,其程序如下:   
  一、轉讓方與轉受讓方須簽訂轉讓合同(一式四份),合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉受讓人的權利和須承擔的義務等內容,其中轉讓金額須與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。   
  二、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同及轉受讓人符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報市房屋土地管理局審批。   
  三、交易管理部門對被批準轉讓的,通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續費,由轉讓方支付。轉讓合同加蓋"預售登記專用章".其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、轉受讓方各執一份,副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持預售契約正本移交給轉受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。
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