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簽訂認購書時,購房者應注意哪些問題?
來源:  發布時間:2016-12-09 08:49:30  瀏覽量:
       購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經理建立聯系,在雙方初步意向達成一致后,銷售經理都會向購房者出示該公司的認購書,并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書,并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應實地考察一下。在此基礎上,購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款,定金各開發商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款:   
      (1)當事人雙方基本情況:   
      賣方,即發展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應注意在合同中表明其代理關系;   
      買方,即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務所名稱、地址,代理律師姓名、電話;   
      (2)認購物業名稱、房號、地址;   
      (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額;   
      (4)付款方式:一般規定是一次性付款還是分期付款,一般現房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續的,還要就有關付款方式作詳細約定;   
      (5)認購條件:一般包括簽訂認購書的注意事項;關于定金或預付款數額,購房者應與賣方約定一定期限內,買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金,并形成書面協議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 
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