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開發商交付的房屋面積與商品房預售合同的面積不符,怎么
來源:  發布時間:2016-12-09 08:50:45  瀏覽量:
      依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干為題的解釋》第十四條的規定: 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:   
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;   
  (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  
      以上為最高人民法院關于商品房買賣中面積不符的相關法律規定。  
      需要注意的是,交付房屋的面積與商品房預售合同約定面積不符的解決方案,合同中有約定的,按照約定處理;沒有約定,或是約定不明的,則按該司法解釋的規定處理。所以購房人在簽訂商品房預售合同時,要對購房面積的相關約定給予關注。開發商為了維護自己的利益,往往出具自己的合同文本,該種文本大多是以格式條款的方式約定,房屋面積誤差以據實結算。這種約定對開發商十分有利,但對購房人則十分不利。第一,其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權利。照此約定,無論面積誤差多少,購房人必須購買,無權解除合同。第二,不論面積超過或減少多少,即使面積的誤差已經不符合購房人的要求,購房人也必須的依據約定據實結算。  
      購房人應當在商品房預售合同中關于面積誤差的正確約定應當是:面積誤差按照相關法律規定解決。
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